СПАСИБО, ВАШЕ СООБЩЕНИЕ ОТПРАВЛЕНО

OK

Читайте также

Мишустин подписал постановление о выплате россиянам по 10 тыс. ру

Псковский концлагерь "Шталаг" признали объектом культурного насле

В Псковской области прокуратура "сорвала" свадьбу на базе отдыха

Названы регионы-лидеры по уровню благосостояния семей

Предложено ввести в КоАП штрафы для грибников-нарушителей

Суд отправил в колонию еще двоих нападавших на псковских десантни

В РФ запускают рейд ГИБДД "Свет". За какие нарушения будут штрафо

Закон защитил социальные выплаты от случайного ареста за долги

Минимум на жизнь

Продается угол в комнате

В Госдуму внесен законопроект о наказании чиновников за хамство

Чей двор краше

Дом взаймы

Автовладельцев в России будут штрафовать за неисправную сигнализа

Наказания водителям останутся прежними

Власти определились со срокам введения штрафа за езду без техосмо

Штрафы за нарушения ПДД могут вырасти в несколько раз. Даже за ми

ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ДЕНЕЖНАЯ ВЫПЛАТА (ЕДВ)

У алиментщиков предложили изымать не оформленное на них имущество

На границе не спросят

Папе предъявят счет

Весенняя прибавка

Переехавшим в город селянам предложили повысить пенсию

У россиян появятся "цифровые права"

Начальнику простят

Нотариусы бесплатно зарегистрируют сделки с квартирой в Росреестр

Яйца в России стали продавать девятками

Жительница Пскова продала дочь знакомой из соцсетей

Вип-камеры закрываются

Работающие пенсионеры после увольнения получают сумму индексаций

Не приставайте к людям

Сел за руль - и за решетку

Не убегай - дороже будет

Россиянам вернут стоимость авиабилетов в случае болезни родственн

Счетная палата предупредила о рисках роста цен на бензин

Отпускные родители

!!! Друзья, не забудьте !!!

В Госдуме предложили увеличить вдвое порог "невыездного" долга

Госдума приняла закон о "резиновых офисах”

Сцепление с компьютером

Госдума ввела уголовную ответственность за увольнение предпенсион

Маткапитал можно будет получить в два раза быстрее

Прогул по необходимости

Равнение на трактор

Сколько стоит "придурок"?

Нелегальный техосмотр введут в Уголовный кодекс

Работающие пенсионеры получат повышенную пенсию.

Путин подписал закон об обязательной аудиозаписи судебных заседан

Семьи с инвалидами освободили от взносов за капремонт

Работникам дадут отгул на диспансеризацию

В Псковской области пьяный водитель влетел в группу детей

Маткапитал разрешат потратить на покупку дачи

В РФ могут ввести платеж с покупок в зарубежных интернет-магазина

С распиской и без

Должникам по алиментам хотят снизить штрафы

Трезвость снова в промилле

Чует, табаком запахло

Списать не получится

ВС: Таксисты должны платить за испорченную из-за грязного салона

Все стоят, один едет

ВС объяснил, когда взяткодатель может получить назад свои деньги

В Псковской области фура столкнулась с автобусом

Для вас - дешевле

"Черный риелтор" уходит летом

Инвестор вкладывает в суд

Лихач со скидкой

Зарплата пошла вверх

Медведь снес забор на границе Латвии, пытаясь уйти в Россию

В Псковской области 7 детей попали в больницу после выпитого тосо

СК начал проверку после ДТП с автобусом под Псковом

Под шлагбаум - дороже

Оценка вслепую

Сядут поработать

Водительские права начнут продлевать автоматически

Чиновников среднего ранга заставят отчитываться о доходах

Двое детей погибли при пожаре в Псковской области

В ГД внесен законопроект об отмене НДФЛ с выплат при рождении реб

В Псковской области торжественно открыли строившийся семь лет заб

Кабмин выделил регионам деньги на строительство и ремонт дорог

Успеть до весны

На Псковщине экс-глава района ответит в суде за махинации с земле

Псковичей задержали за кражу водонапорной башни

Точка возврата

В Пскове депутата гордумы обвинили в махинациях на 200 млн рублей

Сообщение о бомбе в администрации Пскова прочли два дня спустя

Американский дальний беспилотник заметили на Северо-Западе

Проверь долги, потом шопинг

Дымить запрещается

Авария без справок

Проходим мимо курилки

Помощь с рождения

У Псковича украли биткоины почти на 10 миллионов

Путин допустил победу женщины на следующих выборах президента

За "дутый" капитал посадят на семь лет

Инспектор с нашего двора

Владелец на словах

На границе Пскова и Белорусии появится "Заповедное Поозерье"

Российских водителей заставят носить светоотражающую одежду

Не уверен, не штрафуй

Защитили свои права

Мединский назвал несправедливостью отсутствие Пскова в списке ЮНЕ

Псковские мошенницы выманили у пенсионерки все сбережения

В Псковской области охотник вместо волка застрелил товарища.

Забрать по-соседски

В Пскове двухлетний ребенок выжил после падения с четвертого этаж

Иди к приставу

В России могут появиться новые автомобильные номера

Доставят на здоровье

Получать страховку по ОСАГО будем по новым правилам

Ваше телефонное право

Минюст предложил ускорить снятие ограничения на выезд для должник

Как поделить поляну

Проценты по "займам до зарплаты" ограничат 1,5-кратным размером д

Держаться линии

Служащий ВДВ погиб из-за нарушений правил безопасности

В псковском лесу на границе с Эстонией нашли 900 кустов конопли

В Хабаровском крае нашли золотой самородок весом 10,3 килограмма

Наследство до востребования

Дома и квартиры предложили отбирать за долги

Ночная температура опустится ниже нуля

На Псковщине восстановят усадьбу первой русской женщины-профессор

Услуга за Услугу

В Псковской области введен карантин по африканской чуме свиней

Депутаты приняли во втором чтении законопроект о телемедицине

В России предложили списать почти триллион рублей безнадежных дол

В Пскове девушка погибла из-за смартфона

БОГАТОМУ ДОРОЖЕ

На первый раз прощаю

СДЕЛАЙ РЕПОСТ - ПОМОГИ РЕБЕНКУ ! ! !

КУДА ДЕЛИСЬ ДЕНЬГИ

ЛЕКАРСТВО ОТ ПРОБОК

В России заменят деньги

В Северной Осетии выявили начисление пенсий "мертвым душам" на 35

ДЕНЬГИ НА ХАЛЯВУ

ВИНОВНИКАМ ДТП ПРИДЕТСЯ ДОПЛАЧИВАТЬ ЗА УЩЕРБ

ОСАГО 2017 изменения ! ! !

Договор купли-продажи жилья можно отменить, так решил Верховный с

Разъяснено, в каком случае транспортный налог платить не придется

Помощь юристов и адвокатов г. Псков

Договор купли-продажи жилья можно отменить, так решил Верховный суд

Верховный суд решил, что договор купли-продажи жилья можно отменить.

Договор купли-продажи квартиры - не приговор, от него всегда можно отказаться. Такое неожиданное решение принял Верховный суд, когда пересмотрел результаты спора продавца и покупателя квартиры. Потребовать вернуть деньги, уплаченные за негодный товар, пусть даже такой крупный, как жилье, вполне реально, если квартира оказалась совсем не такой, как обещал продавец. Таков вывод Верховного суда.

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами - жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире.

В жизни большинства граждан крупные покупки случаются нечасто. К таковым относятся приобретение жилья, дачного участка, дома в деревне, автомобиля. Все эти приобретения делаются через договоры купли-продажи. И если спустя некоторое время оказывается, что куплено совсем не то, о чем мечталось, то вернуть потраченное зачастую бывает сложно. И в этой ситуации единственный выход - судебный иск к продавцу. Какие правила и законы должен знать гражданин, чтобы пройти этот путь с минимальными потерями для нервов и кошелька? Как показал пример этого судебного спора, часто при разрешении подобных дел могут ошибаться не только граждане, но и судьи.

Итак, в Сочи один гражданин купил у другого гражданина квартиру, как выражаются риелторы - вторичку. То есть не новую квартиру - уже "бывшую в употреблении".

Но очень скоро новосел в покупке сильно разочаровался. Как написал он в иске в суд - "В процессе пользования квартирой стали выявляться скрытые недостатки, не позволяющие использовать квартиру по ее прямому назначению". Гражданин даже обратился в экспертную организацию, которая подтвердила наличие "существенных недостатков".

Если верить выводам экспертов, то купленная квартира не соответствовала требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и всем прочим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. И вывод: то, что в договоре купли-продажи названо квартирой, в действительности "не может быть признано жилым помещением".

Покупатель жилья попросил Адлерский районный суд города Сочи взыскать с продавца уплаченные ему деньги за жилье, убытки, которые покупатель понес в попытках восстановить и отремонтировать квартиру.

После жалобы покупателя жилья дело попало в Верховный суд РФ.

Там его изучили и решили, что отказ краевого суда был незаконным. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ детально и постатейно разобрала спор. И вот как объяснила свое решение.

Районный суд пришел к выводу, что доказательства покупателя квартиры заслуживают доверия, в том числе и заключение экспертизы.

Краевой суд, отказывая покупателю жилья, сказал, что заключение экспертизы он принять никак не может, потому что эксперта перед началом суда никто не предупреждал в письменном виде об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

И вот что еще нашел краевой суд - он вспомнил, что когда-то ответчик - этот же продавец судился по поводу отказа ему в государственной регистрации той самой плохой квартиры.

В том иске была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза. Тогда эксперт подписался, что предупрежден не врать.

Эта экспертиза подтвердила, что дом, в котором находится в том числе и спорная квартира, отвечает требованиям CНиП.

Верховный суд РФ заявил, что с такими аргументами апелляции он согласиться никак не может. И объяснил почему.

В 469-й статье Гражданского кодекса сказано следующее. Если в договоре купли-продажи не прописаны условия о качестве товара, то продавец просто обязан передать покупателю товар, пригодный "для целей, для которых товар такого рода используется".

В другой статье того же кодекса - 475-й - говорится, что если в товаре находятся "неустранимые недостатки", то покупатель по своему выбору может отказаться выполнять договор купли-продажи, потребовать замену товара на такой же, но качественный. В нашем случае, сказал Верховный суд, покупатель может отказаться от исполнения договора и потребовать вернуть деньги, что он, собственно, и сделал.

Покупатель квартиры сказал, что после покупки увидел скрытые и существенные недостатки, которые подтверждаются заключением экспертизы. Апелляция назвала это заключение недопустимым, так как эксперт не подписывался под словами, что предупрежден об ответственности.

На что Верховный суд заметил: коллеги из краевого суда не учли главного - что заключение эксперта о негодности квартиры было составлено не на основании определения суда, то есть не по его просьбе, а по заказу истца. Поэтому такое доказательство надо квалифицировать не как заключение эксперта, а как письменное доказательство, к которому закон предъявляет другие требования.

По этому поводу был даже специальный пленум Верховного суда (от 19 декабря 2003 года N 23). Там судам разъяснялось, что заключение эксперта, как и другие доказательства по делу, оцениваются в совокупности с другими доказательствами и не являются исключительными средствами доказывания.

По закону (статья 87 Гражданского процессуального кодекса) если суду что-то непонятно, то суд вполне может назначить дополнительную экспертизу или обратиться к другому эксперту.

Вместо этого в нашем случае краевой суд почему-то положил в основу своего решения доказательство, добытое в рамках совсем другого гражданского дела, в котором вопрос о том, что не соответствует в конкретной квартире, даже не рассматривался.

То, другое заключение экспертизы касалось многоквартирного дома, а не конкретного жилья, о котором идет спор.

Большинство граждан в подобных случаях, когда покупка действительно дорогая, судиться не идут. Граждане считают, что "смотреть надо было раньше" и теперь ничего вернуть не получится.

Придется вкладывать в негодную покупку очень большие деньги, чуть ли не сопоставимые с ценой самого товара, чтобы ей пользоваться. Такая ситуация бывает, когда граждане приобретают любую недвижимость - дом, дачу, квартиру.

На самом деле, как показало решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, в аналогичных случаях спорить с продавцом не намного сложнее, чем при покупке, к примеру, некачественной бытовой техники для дома.

Такие нужные гражданам разъяснения Верховный суд дает, конечно, не для рядовых граждан-обывателей, а для своих коллег - судей региональных судов. Ведь, пересматривая их вердикт, если с ним по каким-то соображениям нельзя согласиться, высокая судебная инстанция обязательно разбирает ситуацию с точки зрения закона и говорит, в чем была сделана ошибка и как ее можно исправить.

Теперь дело о нехорошей сочинской квартире Верховный суд велел краевому пересмотреть с учетом своих замечаний.